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Exemplo calculado, não anúncio de um imóvel
Cenário fictício em Aveiro, continente: compra 250 000,00 €, VPT 150 000,00 €, renda mensal bruta 1400,00 €, financiamento 70%, juros anuais 3,5%, prazo 30 anos; detenção 10 anos.
Residente fiscal, compra para arrendamento em 2026-09-12; sem benefício jovem; vacância 5%, taxa efetiva sobre rendimento líquido de rendas 25%.
O cenário base gera 100 € por mês de cash flow operacional no primeiro ano, após custos, impostos e crédito.
No cenário adverso, esse valor passa para -320 €. As alterações são hipóteses de stress, não probabilidades nem previsões de mercado.
A renda bruta necessária para equilibrar o cash flow do primeiro ano é aproximadamente 1261 € por mês.
O preço máximo modelado é 197 731 € para os objetivos indicados. Não é uma avaliação de mercado.
As rendas, valorização e juros são pressupostos editáveis, não previsões. O cenário adverso reduz a renda 10%, aumenta a vacância 5 pontos percentuais e os juros 2 pontos; reduz a valorização 2 pontos e acrescenta 1.000 € por ano de provisão para reparações. Veja todos os pressupostos no exemplo interativo.
As ferramentas gratuitas são um ponto de partida simplificado. Na calculadora completa pode ajustar custos, financiamento, impostos e datas, e comparar cenários para uma análise mais detalhada. Abrir a calculadora
Estimativas educativas, não aconselhamento financeiro, jurídico, fiscal ou de investimento. Metodologia e fontes