Calculadora de Investimento Imobiliário em Portugal
O InvestimoPortugal é uma ferramenta especializada para modelar investimentos imobiliários residenciais em Portugal. Cobre o ciclo completo de um negócio — da aquisição, passando pelos custos anuais de manutenção, até uma eventual venda — usando as regras reais que se aplicam ao mercado português.
Construída com as regras portuguesas, não com fórmulas genéricas
A maioria das calculadoras online trata Portugal como um mercado qualquer. Esta não. O IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões) é calculado com os escalões progressivos atuais para prédios urbanos, incluindo as tabelas distintas para habitação própria e permanente e para segunda habitação. O AIMI (Adicional ao IMI) é aplicado sobre o VPT que excede o limite individual de €600.000. As mais-valias à saída utilizam os coeficientes oficiais de desvalorização monetária publicados pelo Ministério das Finanças para indexar o custo de aquisição — não uma inflação genérica.
O que pode modelar
- Custos de aquisição: IMT, Imposto do Selo, notário e registo
- Financiamento e amortização num crédito habitação à portuguesa
- Cash flow operacional anual: IMI, condomínio, seguros, vacância, reservas de manutenção
- Rendas em regime de arrendamento habitacional e alojamento local
- Cenários de saída com mais-valias, indexação pelo deflator e reinvestimento
- Métricas de retorno: rentabilidade bruta, rentabilidade líquida, cash-on-cash, TIR, múltiplo do capital
Para quem é
Desenhada para investidores em compra para arrendamento, expatriados que se mudam para Portugal e querem perceber o custo total de posse, e compradores de primeira habitação que avaliam a casa como um ativo de longo prazo. Publicamos todos os pressupostos e ligamos às fontes oficiais para que o utilizador possa validar como cada resultado é produzido.