O seu imóvel suporta um cenário adverso?
Veja porque deve testar rendas, vacância, reparações e juros em conjunto.
Teste o défice de caixa, não apenas o retorno médio.
Juros mais altos, um mês vazio e uma reparação inesperada podem ocorrer no mesmo ano. Um cenário que só funciona com pressupostos otimistas deixa pouca margem de segurança.
O relatório completo compara cenários adverso, base e favorável com o mesmo motor. São análises de sensibilidade, não probabilidades nem previsões. O preço máximo de oferta responde ao preço que cumpre os seus objetivos dentro dos limites modelados.
Exemplo calculado, não anúncio de um imóvel
Cenário fictício em Aveiro, continente: compra 250 000,00 €, VPT 150 000,00 €, renda mensal bruta 1400,00 €, financiamento 70%, juros anuais 3,5%, prazo 30 anos; detenção 10 anos.
Residente fiscal, compra para arrendamento em 2026-09-12; sem benefício jovem; vacância 5%, taxa efetiva sobre rendimento líquido de rendas 25%.
Dinheiro que sobra por mês no cenário adverso: -319,54 €
As rendas, valorização e juros são pressupostos editáveis, não previsões. O cenário adverso reduz a renda 10%, aumenta a vacância 5 pontos percentuais e os juros 2 pontos; reduz a valorização 2 pontos e acrescenta 1.000 € por ano de provisão para reparações. Veja todos os pressupostos no exemplo interativo.
As ferramentas gratuitas são um ponto de partida simplificado. Na calculadora completa pode ajustar custos, financiamento, impostos e datas, e comparar cenários para uma análise mais detalhada. Abrir a calculadora
Estimativas educativas, não aconselhamento financeiro, jurídico, fiscal ou de investimento. Metodologia e fontes