Ferramentas e guias imobiliários para Portugal
Seis guias com exemplos: custos de compra, rentabilidade, crédito, renda de equilíbrio, risco e venda.
- Quanto custa realmente comprar casa em Portugal? — Veja o preço, impostos de aquisição, despesas e capital inicial em conjunto.
- A rentabilidade bruta não é o retorno que fica consigo — Compare rendas, tempo sem inquilino, custos correntes e dinheiro após prestações.
- Pronto pagamento ou crédito: compare a diferença — Compare o dinheiro necessário à partida, as prestações e o retorno do seu capital.
- Que renda cobre os custos do imóvel? — Compreenda a renda de equilíbrio antes de confiar na rentabilidade anunciada.
- O seu imóvel suporta um cenário adverso? — Veja porque deve testar rendas, vacância, reparações e juros em conjunto.
- Quanto sobra depois de vender o investimento? — Separe preço de venda, despesas, dívida remanescente e imposto estimado.
Exemplo calculado, não anúncio de um imóvel
Cenário fictício em Aveiro, continente: compra 250 000,00 €, VPT 150 000,00 €, renda mensal bruta 1400,00 €, financiamento 70%, juros anuais 3,5%, prazo 30 anos; detenção 10 anos.
Residente fiscal, compra para arrendamento em 2026-09-12; sem benefício jovem; vacância 5%, taxa efetiva sobre rendimento líquido de rendas 25%.
Capital inicial, incluindo obras e despesas: 99 155,50 €
As rendas, valorização e juros são pressupostos editáveis, não previsões. O cenário adverso reduz a renda 10%, aumenta a vacância 5 pontos percentuais e os juros 2 pontos; reduz a valorização 2 pontos e acrescenta 1.000 € por ano de provisão para reparações. Veja todos os pressupostos no exemplo interativo.
As ferramentas gratuitas são um ponto de partida simplificado. Na calculadora completa pode ajustar custos, financiamento, impostos e datas, e comparar cenários para uma análise mais detalhada. Abrir a calculadora
Estimativas educativas, não aconselhamento financeiro, jurídico, fiscal ou de investimento. Metodologia e fontes