Que renda cobre os custos do imóvel?
Compreenda a renda de equilíbrio antes de confiar na rentabilidade anunciada.
Uma renda realista importa mais do que um retorno desejado.
A renda de equilíbrio é a renda mensal inicial necessária para que as rendas do primeiro ano cubram custos correntes, impostos do modelo e prestações. O dinheiro que sobra fica assim a zero. Não prevê quanto um inquilino pagará.
O cálculo inclui tempo sem renda, despesas cobradas como percentagem da renda, crédito e os pressupostos fiscais escolhidos. Na calculadora completa pode alterá-los. Compare o resultado com estatísticas locais datadas e com o estado, área e localização do imóvel.
Exemplo calculado, não anúncio de um imóvel
Cenário fictício em Aveiro, continente: compra 250 000,00 €, VPT 150 000,00 €, renda mensal bruta 1400,00 €, financiamento 70%, juros anuais 3,5%, prazo 30 anos; detenção 10 anos.
Residente fiscal, compra para arrendamento em 2026-09-12; sem benefício jovem; vacância 5%, taxa efetiva sobre rendimento líquido de rendas 25%.
Renda mensal para cobrir os custos: 1261,38 €
As rendas, valorização e juros são pressupostos editáveis, não previsões. O cenário adverso reduz a renda 10%, aumenta a vacância 5 pontos percentuais e os juros 2 pontos; reduz a valorização 2 pontos e acrescenta 1.000 € por ano de provisão para reparações. Veja todos os pressupostos no exemplo interativo.
As ferramentas gratuitas são um ponto de partida simplificado. Na calculadora completa pode ajustar custos, financiamento, impostos e datas, e comparar cenários para uma análise mais detalhada. Abrir a calculadora
Estimativas educativas, não aconselhamento financeiro, jurídico, fiscal ou de investimento. Metodologia e fontes