Perguntas Frequentes
O que está incluído na calculadora?
O ciclo completo de um imóvel residencial em Portugal: impostos de aquisição (IMT, Imposto do Selo, notário, registo), amortização de crédito habitação, custos anuais (IMI, AIMI, condomínio, seguros, vacância, manutenção), rendas, e saída com mais-valias usando os coeficientes oficiais de desvalorização monetária. As métricas incluem rentabilidade bruta e líquida, cash-on-cash, TIR e múltiplo do capital.
Isto é aconselhamento fiscal ou jurídico?
Não. É uma ferramenta educativa e analítica. Os resultados dependem dos dados introduzidos e dos pressupostos publicados. Para decisões vinculativas, consulte um contabilista certificado ou advogado.
Como é calculado o IMT?
Com os escalões progressivos atuais publicados pela Autoridade Tributária, usando a tabela correta consoante se trate de habitação própria e permanente ou segunda habitação, e se o imóvel está em Portugal continental ou nas regiões autónomas.
Como são calculadas as mais-valias à saída?
O custo de aquisição é indexado pelos coeficientes oficiais de desvalorização monetária (Portaria atualizada anualmente), não por uma inflação introduzida pelo utilizador. Despesas elegíveis (IMT pago, notário, obras) são deduzidas. Para pessoas singulares, 50% do ganho é adicionado ao rendimento tributável e sujeito às taxas marginais de IRS; o reinvestimento em habitação própria é modelado quando aplicável.
Preciso de iniciar sessão?
Sim. A autenticação serve para limitar a utilização gratuita e para guardar cenários premium. Usamos Google Sign-In, por isso não guardamos passwords.
Vendem ou partilham os meus dados?
Não. Os dados de simulação ficam na sua conta. Veja a política de privacidade para detalhes.
Que dados de mercado são usados?
Escalões de imposto, deduções, coeficientes do deflator e taxas de IMI são obtidos de publicações oficiais portuguesas e atualizados a cada ano fiscal. Valores de renda e preços de mercado são pressupostos introduzidos pelo utilizador para o caso específico.