Perguntas Frequentes

Questões Gerais

O que é o InvestimoPortugal?

É uma ferramenta para analisar a compra e o arrendamento de imóveis em Portugal. Junta o dinheiro necessário à partida, rendas, custos, crédito e estimativas de impostos. Os guias e exemplos são gratuitos; a calculadora tem utilizações gratuitas e funcionalidades adicionais com acesso pago.

Para quem é esta calculadora?

Destina-se a compradores que querem perceber os números de um imóvel antes de decidir. O modelo atual centra-se na compra de imóveis urbanos por pessoas singulares em 2026. Nacionalidade e residência fiscal não são a mesma coisa; algumas situações empresariais, benefícios ou tipos de imóvel exigem uma análise própria.

Isto é uma ferramenta de declaração fiscal?

Não. Estima resultados e impostos a partir dos dados que indicar, para comparar decisões. Não prepara a declaração fiscal, não confirma o direito a benefícios e não substitui aconselhamento financeiro, jurídico ou fiscal.

Qual é a diferença entre os guias e a calculadora?

As ferramentas gratuitas são um ponto de partida simplificado. Na calculadora completa pode ajustar custos, financiamento, impostos e datas, e comparar cenários para uma análise mais detalhada.

Cálculos e Metodologia

Quão precisos são os cálculos?

As fórmulas usam as regras e hipóteses documentadas na metodologia, incluindo tabelas de aquisição de 2026. Um cálculo consistente não torna a previsão certa: renda, despesas, financiamento, datas e situação fiscal alteram o resultado. Confirme os dados e as condições legais antes de tomar uma decisão.

Que impostos estão incluídos na análise?

Na compra: IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) e imposto do selo, com o selo do crédito separado. Durante a detenção: IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis, anual), AIMI (Adicional ao IMI, quando aplicável) e imposto sobre rendas. Na venda: imposto estimado sobre mais-valias. O AIMI pode depender do conjunto de imóveis abrangidos, não apenas do preço deste imóvel.

O que é o regime jovem?

Portugal pode conceder benefícios fiscais a compradores elegíveis com 35 anos ou menos que adquiram a primeira habitação própria e permanente, sujeitos às regras e limites em vigor. A calculadora modela este regime a partir dos dados introduzidos e de pressupostos datados; confirme a elegibilidade e eventuais consequências fiscais posteriores junto da autoridade tributária ou de um profissional qualificado.

A taxa de 10% nas rendas aplica-se a qualquer senhorio?

Não. Portugal prevê uma redução temporária para rendimentos de contratos exclusivamente habitacionais que cumpram as condições legais e o limite de renda. A opção da calculadora modela apenas particulares com rendimentos prediais em IRS (categoria F), não empresas nem atividade empresarial. Para rendimentos elegíveis recebidos de 1 de janeiro de 2026 a 31 de dezembro de 2029, usa a menor entre 10% e a sua taxa indicada. Testa o total do imóvel com o limite nacional documentado de 2.300 €/mês. Se os testes falharem, ou a partir de 2030, usa a taxa indicada. Confirme elegibilidade, regras regionais e a média efetiva com a AT; a metodologia explica o teste prospetivo do modelo. A isenção do regime separado de arrendamento acessível (RSAA) não é aplicada automaticamente.

E se ainda não souber um valor?

Use uma estimativa identificada e teste alternativas. Deixe em branco os campos opcionais que o permitam; um campo obrigatório precisa de um valor antes do cálculo. Introduza 0 apenas quando significa realmente ausência de custo, renda ou imposto — nunca para dizer “não sei”. As opções de incerteza não concedem benefícios fiscais automaticamente.

Usar a Calculadora

Preciso de criar uma conta?

Pode ler os guias, experimentar as ferramentas gratuitas e consultar o exemplo sem conta. Para introduzir os dados do seu imóvel e executar uma análise na calculadora completa, precisa de iniciar sessão. Criar uma conta é gratuito; consulte os planos para conhecer o limite diário e as funcionalidades pagas.

Quantas simulações posso executar?

Os utilizadores gratuitos têm 2 simulações por dia. Quando disponível, o suporte publicitário pode desbloquear até 2 extra por dia. O acesso pago remove o limite diário de simulações e desbloqueia funcionalidades adicionais. Consulte a página de planos para saber o que está incluído.

Posso guardar os meus cálculos?

O acesso pago permite guardar cenários, comparar resultados e exportar relatórios. Um cenário guardado mantém os dados e o resultado desse cálculo; se alterar os pressupostos, volte a calcular antes de guardar ou exportar. Consulte os planos para confirmar as funcionalidades incluídas.