Quanto sobra depois de vender o investimento?
Separe preço de venda, despesas, dívida remanescente e imposto estimado.
O preço de venda não é o valor líquido recebido.
Um cenário de saída desconta custos de venda, dívida remanescente e imposto modelado sobre mais-valias. A valorização é um pressuposto, não um retorno garantido. A taxa de desconto representa o retorno exigido ao comparar fluxos de caixa ao longo do tempo.
Os coeficientes futuros de correção monetária não são valores oficiais publicados. O modelo identifica projeções e não aplica essa correção a períodos de detenção até 24 meses. O tratamento pessoal das mais-valias continua a ser uma estimativa simplificada por taxa efetiva.
Exemplo calculado, não anúncio de um imóvel
Cenário fictício em Aveiro, continente: compra 250 000,00 €, VPT 150 000,00 €, renda mensal bruta 1400,00 €, financiamento 70%, juros anuais 3,5%, prazo 30 anos; detenção 10 anos.
Residente fiscal, compra para arrendamento em 2026-09-12; sem benefício jovem; vacância 5%, taxa efetiva sobre rendimento líquido de rendas 25%.
Valor líquido modelado recebido na venda: 154 014,14 €
As rendas, valorização e juros são pressupostos editáveis, não previsões. O cenário adverso reduz a renda 10%, aumenta a vacância 5 pontos percentuais e os juros 2 pontos; reduz a valorização 2 pontos e acrescenta 1.000 € por ano de provisão para reparações. Veja todos os pressupostos no exemplo interativo.
As ferramentas gratuitas são um ponto de partida simplificado. Na calculadora completa pode ajustar custos, financiamento, impostos e datas, e comparar cenários para uma análise mais detalhada. Abrir a calculadora
Estimativas educativas, não aconselhamento financeiro, jurídico, fiscal ou de investimento. Metodologia e fontes