Pronto pagamento ou crédito: compare a diferença
Compare o dinheiro necessário à partida, as prestações e o retorno do seu capital.
Menos capital próprio não significa menos risco.
O crédito reduz o dinheiro de que precisa à partida, mas acrescenta juros, comissões e prestações. Pedir dinheiro emprestado para investir pode ampliar ganhos e perdas.
Compare os mesmos pressupostos operacionais com e sem crédito. A comparação paga aceita ainda três propostas introduzidas pelo utilizador; é uma simulação, não uma proposta bancária ou recomendação de crédito.
Exemplo calculado, não anúncio de um imóvel
Cenário fictício em Aveiro, continente: compra 250 000,00 €, VPT 150 000,00 €, renda mensal bruta 1400,00 €, financiamento 70%, juros anuais 3,5%, prazo 30 anos; detenção 10 anos.
Residente fiscal, compra para arrendamento em 2026-09-12; sem benefício jovem; vacância 5%, taxa efetiva sobre rendimento líquido de rendas 25%.
Dinheiro que sobra por mês no primeiro ano com crédito: 99,67 €
As rendas, valorização e juros são pressupostos editáveis, não previsões. O cenário adverso reduz a renda 10%, aumenta a vacância 5 pontos percentuais e os juros 2 pontos; reduz a valorização 2 pontos e acrescenta 1.000 € por ano de provisão para reparações. Veja todos os pressupostos no exemplo interativo.
As ferramentas gratuitas são um ponto de partida simplificado. Na calculadora completa pode ajustar custos, financiamento, impostos e datas, e comparar cenários para uma análise mais detalhada. Abrir a calculadora
Estimativas educativas, não aconselhamento financeiro, jurídico, fiscal ou de investimento. Metodologia e fontes