Quanto custa realmente comprar casa em Portugal?
Veja o preço, impostos de aquisição, despesas e capital inicial em conjunto.
A entrada não é todo o dinheiro de que precisa.
O dinheiro necessário inclui a parte não financiada pelo banco, obras e despesas da compra. Entre estas estão o IMT — Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis, cobrado na compra —, o imposto do selo e despesas jurídicas, de registo e bancárias. O selo sobre o crédito é separado do selo sobre a compra.
O exemplo usa um investimento habitacional no continente, sem isenção de habitação própria permanente. Residência fiscal, data da compra, valor patrimonial tributário (VPT) e benefícios podem alterar o resultado. Configure o seu caso na calculadora completa.
Exemplo calculado, não anúncio de um imóvel
Cenário fictício em Aveiro, continente: compra 250 000,00 €, VPT 150 000,00 €, renda mensal bruta 1400,00 €, financiamento 70%, juros anuais 3,5%, prazo 30 anos; detenção 10 anos.
Residente fiscal, compra para arrendamento em 2026-09-12; sem benefício jovem; vacância 5%, taxa efetiva sobre rendimento líquido de rendas 25%.
Capital inicial, incluindo obras e despesas: 99 155,50 €
As rendas, valorização e juros são pressupostos editáveis, não previsões. O cenário adverso reduz a renda 10%, aumenta a vacância 5 pontos percentuais e os juros 2 pontos; reduz a valorização 2 pontos e acrescenta 1.000 € por ano de provisão para reparações. Veja todos os pressupostos no exemplo interativo.
As ferramentas gratuitas são um ponto de partida simplificado. Na calculadora completa pode ajustar custos, financiamento, impostos e datas, e comparar cenários para uma análise mais detalhada. Abrir a calculadora
Estimativas educativas, não aconselhamento financeiro, jurídico, fiscal ou de investimento. Metodologia e fontes